Własność a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – jaka jest różnica?

Kupując mieszkanie, często spotykamy się z pojęciami, które na pierwszy rzut oka brzmią podobnie: własność lokalu i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W praktyce różnią się one jednak pod względem prawnym, formalnym i finansowym. Warto jednak je rozróżniać na rynku nieruchomości.

Czym jest pełna własność lokalu?

Własność lokalu oznacza, że jesteś właścicielem mieszkania i części wspólnych budynku (np. klatki schodowej, dachu) oraz udziału w gruncie, na którym stoi nieruchomość.

Czym jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

W tym przypadku nie jesteś właścicielem mieszkania ani gruntu, lecz posiadasz prawo do korzystania z lokalu, które można sprzedać, wynająć lub odziedziczyć tak samo jak pełna własność lokalu mieszkalnego..

Właścicielem budynku i gruntu pozostaje spółdzielnia mieszkaniowa, a Ty jesteś jej członkiem (choć dziś członkostwo nie jest obowiązkowe).

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można przekształcić w pełną własność, jeśli spółdzielnia ma uregulowany stan prawny gruntu. Przekształcenie następuje aktem notarialnym.

Podsumowanie:

• Własność lokalu to pełne prawo własności – najbezpieczniejsza forma posiadania nieruchomości.
• Spółdzielcze własnościowe prawo daje możliwość korzystania z lokalu, ale właścicielem budynku pozostaje spółdzielnia.
• Obie formy można sprzedać lub kupić, ale różnią się w kwestiach formalnych i prawnych.

Zaufaj profesjonalistom.

Jeśli planujesz sprzedaż lub zakup mieszkania, a nie wiesz, jaki ma ono status prawny – skontaktuj się z naszym biurem. Sprawdzimy dokumenty, wyjaśnimy wszystkie różnice i pomożemy przeprowadzić transakcję bez ryzyka.