Zwolnienie z podatku PCC przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu

Z zakupem własnego mieszkania związane są dodatkowe koszty – poza ceną nieruchomości należy doliczyć m.in. opłaty notarialne czy podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Od 31 sierpnia 2023 roku obowiązuje zwolnienie z podatku PCC dla osób kupujących pierwsze mieszkanie lub dom. Sprawdź jakie warunki trzeba spełniać aby skorzystać ze zwolnienia.

Czym jest podatek PCC?

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) to opłata pobierana m.in. przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym. Wynosi 2% ceny sprzedaży lokalu lub domu. PCC płaci kupujący – zwykle za pośrednictwem notariusza, który pobiera i przekazuje podatek do urzędu skarbowego.

Do niedawna podatek ten obowiązywał wszystkich kupujących nieruchomości z rynku wtórnego. Zmieniło się to jednak wraz z nowelizacją ustawy o PCC z 31 sierpnia 2023 roku.

Kto jest zwolniony z PCC?

Zwolnienie z podatku PCC przysługuje osobom fizycznym, które kupują pierwszy lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny.
Ze zwolnienia mogą skorzystać zarówno osoby kupujące nieruchomość samodzielnie, jak i wspólnie z małżonkiem – pod warunkiem, że żadne z nich nie posiadało wcześniej prawa własności do lokalu mieszkalnego lub domu.

Oznacza to, że z ulgi skorzystają osoby:

• kupujące pierwsze mieszkanie z rynku wtórnego,
• które nigdy wcześniej nie posiadały mieszkania lub domu (ani udziału w nich),
• oraz które nabywają lokal do celów mieszkaniowych, nie inwestycyjnych.

Na jakie nieruchomości obowiązuje zwolnienie z PCC?

Zwolnienie dotyczy zakupu:

• lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,
• domu jednorodzinnego,
• spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

Co ważne, ulga obowiązuje tylko w przypadku zakupu na rynku wtórnym. Kupując mieszkanie od dewelopera (na rynku pierwotnym), PCC i tak nie obowiązuje – w takiej transakcji płaci się podatek VAT, który jest już wliczony w cenę.

Czy zwolnienie obejmuje osoby posiadające mieszkanie za granicą?

Zwolnienie z podatku PCC dotyczy wyłącznie osób, które nigdy wcześniej nie posiadały żadnej nieruchomości mieszkalnej – ani w Polsce, ani za granicą.

Przepisy ustawy o PCC nie ograniczają się terytorialnie. Oznacza to, że jeśli ktoś posiadał (lub nadal posiada) mieszkanie lub dom w innym kraju, nie spełnia warunku „pierwszego lokalu” i musi zapłacić podatek PCC przy zakupie mieszkania w Polsce.

Jak skorzystać ze zwolnienia w praktyce?

Kupujący nie musi samodzielnie składać żadnych wniosków w urzędzie.
Informację o zwolnieniu uwzględnia notariusz w akcie notarialnym – potwierdza on, że nabywca spełnia warunki i dzięki temu nie pobiera podatku PCC.

Warto jednak pamiętać, że złożenie nieprawdziwego oświadczenia (np. o braku wcześniejszego posiadania nieruchomości) może spowodować konieczność zapłaty podatku wraz z odsetkami.

Podsumowanie

Zwolnienie z podatku PCC przy zakupie pierwszego mieszkania to ogromne ułatwienie dla osób wchodzących na rynek nieruchomości.
Dzięki tej zmianie młodzi kupujący mogą zaoszczędzić środki, które mogą przeznaczyć np. na remont czy wyposażenie nowego lokum.